Miedo y euforia en los mercados, estrés financiero fuera, lo que cuesta la vivienda y el precio real del combustible, y una rutina de diez minutos para leer las trece pestañas.
LECCIÓN 3 / 4 · 8 MIN
Vivienda y energía: precios reales, no cambios en un año
Entender el acceso frente al salario y por qué el cambio en un año puede engañar.
Vivienda
La pestaña Vivienda tiene cinco bloques —acceso, actividad, oferta, precios y crédito— y manda el peor. El acceso mide lo que cuesta comprar con hipoteca y alquilar frente al salario por hora, comparado con 1991–2000.
Error común
Una lectura de acceso de 133 significa que comprar es un 33 % más exigente que en los 90. No significa que la hipoteca se coma el 33 % del ingreso. Es una comparación con un periodo de referencia, no un porcentaje del sueldo.
Acceso, oferta y precios, solos, no bajan la nota de 3: solo el hundimiento de la actividad o las hipotecas sin pagar la llevan a 1–2. En 2010, el 8,9 % del saldo hipotecario llevaba 90 días o más sin pagarse; eso es un 1 de verdad.
Energía
La pestaña Energía mira el precio real de la gasolina, el diésel y la energía de casa (descontada la inflación) y cuánto supera cada uno su propia media de tres años. El peor de los tres pone la nota.
Idea clave
¿Por qué no el cambio en un año? Porque confunde una vuelta a lo normal con una subida. En abril de 2021 el petróleo subía un 230 % en un año porque en 2020 se había hundido, no porque estuviera caro.
Truco
El diésel cuenta aparte porque mueve camiones y el campo: puede marcar récord con la gasolina lejos del suyo, como pasó en 2026.
En el sitio · /fred/housing
Abre Vivienda y busca el bloque de acceso: ¿cuánto más exigente que en los 90 es comprar hoy?